成都二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)詳解 辦理流程看這里

來源：尚標知識產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時間：2017-02-06 08:51:00　　瀏覽：2933

四川新聞網(wǎng)成都2月4日訊（記者 李丹）在二手房買賣過程中，“先付款，還是先過戶”，買賣雙方都會在心里“打起小鼓”：買方先付款，會有付了款后拿不到證該咋辦的擔心；賣方先過戶，那么就會有證辦給了別人卻拿不到錢該咋辦的憂慮。雖然有些中介公司提供有代管資金的業(yè)務(wù)，但又擔心中介公司跑路或者違規(guī)挪用。還有一些謹慎的購房者，會采取通過銀行或者辦理公證的方法，來保證資金安全。

4日，四川新聞網(wǎng)記者從成都市房管局獲悉，為進一步規(guī)范成都市存量房交易市場秩序，維護存量房交易雙方的合法權(quán)益，保障存量房交易資金的安全，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局于2016年12月28日發(fā)布《關(guān)于我市開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知》，從本月3日起，成都房管局在成都市五城區(qū)及高新區(qū)首先開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)的試點工作，這將從制度設(shè)計上解除買賣雙方的后顧之憂，而且也標志著成都的存量房交易資金正式納入政府監(jiān)管。通知中還著重強調(diào)了“中介機構(gòu)不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費?！?/p>

自愿：

　　自行成交二手房 是否監(jiān)管自愿選擇

成都市房管局介紹，通知中所說的存量房交易監(jiān)管資金，是指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的交易價款，包括首期房款、貸款等，暫不包括定金以及辦理存量房轉(zhuǎn)讓所涉及的各項稅、費以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的傭金。目前，在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)。

交易雙方當事人自行成交的，可以自愿選擇是否將交易資金納入監(jiān)管。凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員應當書面告知交易雙方當事人選擇存量房交易資金監(jiān)管，并做好相關(guān)配合工作。

“這就是說，在試運行階段，對于買賣雙方最擔心的‘自有資金監(jiān)管’先提供服務(wù)，貸款資金暫不納入監(jiān)管。”成都市房管局相關(guān)負責人介紹到，買賣雙方自行成交的，采取自愿的原則，即由雙方協(xié)商確定是否進行交易資金監(jiān)管，并在監(jiān)管平臺上自行選擇委托銀行和監(jiān)管資金的額度。如果雙方確定不選擇資金監(jiān)管，也就要自行承擔交易過程中發(fā)生的資金風險。由中介公司撮合而成交的，為了購房資金安全，交易雙方則務(wù)必要選擇資金監(jiān)管。而且通知也明確規(guī)定“中介公司不能直接或間接代收代管存量房交易資金”。

　方便：

　　可實現(xiàn)就近與銀行簽定資金監(jiān)管委托協(xié)議

通知中規(guī)定，交易資金監(jiān)管部門與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。存量房交易監(jiān)管資金的繳存和使用均應通過監(jiān)管賬戶進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋置業(yè)擔保機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

成都市房管局介紹，如果交易雙方當事人選擇將交易資金納入監(jiān)管，雙方在簽訂合同后，應及時到委托銀行網(wǎng)點，與銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議并存入監(jiān)管資金。選定的首批委托試點銀行是在成都主城區(qū)（含高新區(qū)）內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點較多的建行、工商、農(nóng)行三家大型銀行，方便交易雙方就近一次性辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)。

并且“存量房交易監(jiān)管資金的存入和劃轉(zhuǎn)，一定是通過監(jiān)管賬戶進行?！敝薪?、擔保公司及其工作人員不能代收或挪用。只有通過成都市存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的資金監(jiān)管賬戶，才能實現(xiàn)資金的有效監(jiān)管，資金監(jiān)管、銀行及房產(chǎn)交易三大系統(tǒng)信息才能實現(xiàn)實時互通共享。

此后如果買方未按監(jiān)管協(xié)議約定存入資金時，將不能遞件，即辦理房屋轉(zhuǎn)讓交易受理程序；買方存入資金但不是足額存入的，將不能完成房屋轉(zhuǎn)讓交易程序，不能領(lǐng)證。需要提醒注意的是，買賣雙方均須持有所選擇監(jiān)管銀行的有效銀行卡（一類賬戶借記卡）；如沒有，可到銀行免費辦理。