北京房貸利率升至9折起 貸300萬30年利息增15.6萬

來源：尚標知識產(chǎn)權(quán)    發(fā)布時間：2017-02-08 05:54:00　　瀏覽：2113

與北京當前天氣的寒冷相似，京城房貸市場可謂冷風頻頻。

臨近2016年年末時有消息傳出，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準利率的0.9倍。而在此之前大部分銀行仍延續(xù)此前的優(yōu)惠政策，基準利率的八五折為主流房貸利率。

《證券日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳言果然變成了現(xiàn)實——房貸利率最低九折的約定已經(jīng)于元旦當天正式實施。

如果以商業(yè)貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率八五折優(yōu)惠時，執(zhí)行利率為4.165%，月均還款14609元，還款總額525.9萬元；房貸利率九折優(yōu)惠時，利率為4.41%，月均還款15041元，還款總額541.5萬元。也就是說，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。

首套房房貸利率

提升至九折起

元旦當天，《證券日報》記者分別從多家銀行和房地產(chǎn)中介處證實房貸利率優(yōu)惠收緊的消息。自2017年1月1日起，北京地區(qū)大部分銀行將執(zhí)行貸款利率九折起的優(yōu)惠政策。

早在去年年底，就有貸款利率折扣將提升至九折的消息傳出，本報記者當時也曾經(jīng)走訪多家銀行和中介機構(gòu)，但是他們均表示并不知曉這一消息。

據(jù)了解，8月份，基本各個銀行都統(tǒng)一將房屋貸款利率提升至八五折起。9月份，樓市政策收緊后，市場一直有房貸利率上調(diào)至九折起的傳言，但始終沒有執(zhí)行。幾度傳聞之后，這次“狼終于來了”。

實際上，去年四季度以來，監(jiān)管層對樓市的去杠桿力度持續(xù)加碼，調(diào)控政策多維度落地。無論是首付比例的提升，還是房屋貸款利率優(yōu)惠的減少，均與購房者的利益直接相關(guān)，利率優(yōu)惠的收緊將增加購房者的資金壓力，從而降低購房意愿。

根據(jù)最新的房貸利率，如果以商業(yè)貸款300萬元、基準利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計算，房貸利率從八五折提升至九折后，貸款300萬元月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬元。

另外，《證券日報》記者了解到，此次的政策對于之前買房貸款的購房者沒有任何影響，無論一手房還是二手房都是以網(wǎng)簽時間為界，1月1日之后的都是按照九折起來執(zhí)行，而在這之前的就按照當時的利率優(yōu)惠實行。

對于房貸利率做出的這一調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士表示，本輪樓市牛市行情的推手之一，就是低成本資金和高杠桿的作用，利率優(yōu)惠的收緊不僅提高購房成本，更重要的是對購房者預(yù)期的打壓，以組合拳的方式抑制投資，同時意味著北京的緊縮調(diào)控將會長期持續(xù)，因此會對購房需求形成新一輪打壓。

二套房房貸利率

或受影響

去年四季度以來，樓市調(diào)控政策密集發(fā)布。另外，不管是銀行還是房地產(chǎn)中介均紛紛表示，“購房者的首付必須通過自有資金，或者可以向親戚朋友等借錢籌集，但是不能通過消費貸、抵押貸、信用貸來幫助購房者首付提供資金?！?/p>

當《證券日報》記者問及是否有其他渠道還可以享受八五折的優(yōu)惠時，一家北京中介機構(gòu)告訴本報記者：“目前已經(jīng)確認銀行貸款利率折扣最高九折，但各個銀行具體方案還沒有具體出來，估計要等到這個月的3號、4號，根據(jù)不同銀行具體的情況來看，是否可以打擦邊球。但目前已經(jīng)有購房者按九折的貸款利率簽合同。”

房屋貸款利率提升至九折起也成為很多購房者最為關(guān)注的焦點。奚先生是典型的工薪階層“剛需購房者”，由于貸款利率增加，奚先生準備購房的意愿被打消了。他告訴本報記者：“首付的比例剛提升不久，現(xiàn)在貸款利率又增加，調(diào)控在進一步加強，還是等一等再決定短期內(nèi)是否買房吧?！?/p>

銀行業(yè)內(nèi)人士認為，房貸利率收緊是繼去年9月份首付比例提升后的又一動作，貸款利率折扣減少，是信貸政策收緊的一種表現(xiàn)，從側(cè)面也說明對于購房市場的部分投資投機行為并不歡迎，這也會進一步抬高2017年買房的門檻，進而對房價進行抑制。另外，首套住房的利率優(yōu)惠收緊也會影響二套房的房貸政策，進而使得二套房房貸的利率可能會有所提高。

天津市房貸首付再調(diào)整：首套房三成 二套房四成
一、對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
二、規(guī)范階段性擔保放款管理。個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續(xù)應(yīng)完畢并且借款人已提供首付款及契稅發(fā)票、應(yīng)繳費用憑證。對于無法提供足額擔保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得在抵押或抵押預(yù)告登記完成前發(fā)放個人住房貸款。對于存在“捂盤惜售”、“哄抬房價”、“首付貸”等被行業(yè)主管部門認定為嚴重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得開展階段性擔保合作。
三、上述政策自發(fā)布之日起次日實施，未明確事宜繼續(xù)按照國家現(xiàn)行差別化住房信貸政策執(zhí)行。發(fā)布后在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的正式購房合同，按照本通知要求執(zhí)行。